Китайське уряд стурбований соціальною нерівністю

Робітники, що стікаються в китайський технологічний центр, не можуть собі дозволити купувати квартири. Бум в Шеньчжені привів до найвищих цін на нерухомість і найнижчим показником володіння житлом в Китаї.
_{Новини Bloomberg}

П'ять годин Ху Цзіньцзінь простояла в черзі біля Центру житлового будівництва, сподіваючись купити двокімнатну квартиру за дві годин їзди від центру Шеньчженя, за доступною ціною в 3,6 мільйона юанів (550 000 доларів). Після довгого очікування Ху дізналася, що правила змінилися: як трудовому мігранту, їй доведеться жити в місті й платити податки ще три роки, перш ніж вона зможе купити квартиру. «Сьогодні Шеньчжень хоче залучити кваліфікованих робітників. Може, нормальні люди на зразок мене більше не мають значення для міста ».

^{Фотограф: Ян Конг / Bloomberg 
Жителі гуляють по одній з так званих «ченчжунцун» Шеньчженя, буквально «сіл в центрі міста».}
Традиційно вільна політика Шеньчженя, яка визначає, де люди можуть оселитися в Китаї, щорічно привертає до 500 000 новоприбулих, що є ключовим моментом в реалізації мети президента Сі Цзіньпіна з перетворення Шеньчженя в технічний центр, здатний змагатися з Заходом. Шеньчжені, аналог Китаю Кремнієвій долині. Перетворившись з крихітної рибальського села в мегаполіс з населенням близько 22 мільйонів осіб за чотири десятиліття, місто є маяком для молодих робітників.
Люди приїжджають на роботу до найбільших роботодавців міста, від Huawei Technologies Co до Tencent Holdings Ltd і Ping An Insurance Group Co -115-поверхова вежа якої височить над горизонтом міста через річку з Гонконгу.

Бум призвів до найвищих цін на нерухомість і найнижчим показникам володіння житлом в Китаї, що є попередженням для інших зростаючих міст країни. Середня квартира з двома спальнями зараз продається приблизно за 900 000 доларів в місті з доходом на душу населення всього 20 000 доларів.

При вартості квартири, що дорівнює 43,5 середньої річної заробітної плати жителя, доступність житла в Шеньчжені лише на щабель вище, ніж в Гонконзі, гіршому серед 80 мегаполісів. В результаті лише третина жителів Шеньчженя володіють своїми квартирами, що менш ніж вдвічі менше, ніж в інших великих містах Китаю, таких як Шанхай, і навіть нижче, ніж сумнозвісні недоступні технічні центри США, Сан-Франциско і Сіетла.

Китайське уряд стурбований соціальною нерівністю, що може привести країну до потрясінь, які спостерігаються в інших країнах. Відсутність доступного житла в Шеньчжені є символом нерівності в доходах, яке різко зросла в останні роки після того, як розвиток економіки породило мільярдерів, таких як Джеком Ма, і збільшило соціальну нерівність.

«Якщо китайські міста продовжать застосовувати цю модель, дискримінуючи людей з низькою освітою і не особливо високими навичками, це може стати дійсно великою проблемою», - сказав Цяо Шітун, доцент права в Університеті Гонконгу, який вивчає питання житлових проблем Китаю. «Це соціальна нерівність стане проблемою для Шеньчженя і практично для всіх інших китайських міст».

«Власність розглядається як необхідна умова для одиноких чоловіків, якщо вони хочуть знайти дружину», - сказав Юкон Хуанг, колишній директор Світового банку в Пекіні.
 «Багато хто може зробити це, використовуючи ресурси своїх батьків, але менш вдалим доводиться щосили намагатися БМіМ внести початкові внески», які можуть досягати 35%.

^{Фотограф: Ян Конг/Bloomberg   
Житель сидить у своїй кімнаті в забудові Home of Creator, створеної Шеньчженьській будівельною компанією Kaisa Group Holding Ltd. 
В рамках передбачені окремі спальні з загальними місцями загального користування.} 
Економічний підйом Китаю, і збільшення середнього класу були одним з найбільш помітних зрушень в світі за останні чотири десятиліття. Загальне зростання доходів виріс на 776% з 1980 по 2015 рік, що більш ніж в 10 разів перевищує рівень США, згідно зі світовою базою даних про нерівність.

Ключем до такого попиту стала міграція робітників і селян з сільських районів у великі міста - і їх здатність купувати нерухомість.

За даними Китайської академії соціальних наук, з огляду на давню традицію, коли батьки допомагають своїм дітям вносити авансові платежі, в Китаї один з найвищих рівнів володіння житлом в світі - близько 95%. Навпаки, ставки власності в США і Великобританії запустити близько 65%, в той час, як в деяких європейських країнах, як Німеччина, це близько до 50%, згідно з даними торгової економіки.

Історично склалося так, що Шеньчжень поступався місцем своїм трудовим мігрантам в так званому ченчжунцуне, буквально «селах в центрі міста». Оточені сучасними хмарочосами й перетинають восьмисмугові бульвари, ці села, як правило, являти собою шести й семиповерхові пішохідні переходи, відомі як «будівлі для рукостискання». Вони розташовані так близько один до одного, що жителі можуть висунути руку з вікна, щоб потиснути руку сусідові.

^{Фотограф: Ян Конг / Bloomberg 
Прогулянки по вулицях Шеньчженя, відомі як «будівлі для рукостискань».} 
Попри те, що ці села були переповнені, вони, по крайній мере, надавали доступне житло, яке мало життєво важливе значення для стрімкого розвитку міста. Сьогодні понад 70% жителів міста живуть в одному будинку, займаючи елітну нерухомість поруч з автобусними станціями й станціями метро, які кишать фабричними робітниками й розробниками програмного забезпечення. У селі Шіся, за 15 хвилин ходьби від фінансового району міста, кімната коштує від 250 до 300 доларів на місяць. Еквівалентне місце у квартирі за селом може коштувати в три рази дорожче.

До того як вартість домоволодіння в Шеньчжені різко зросла, мігранти - орендували житло в селах на три- п'ять років, отримували трохи кращу квартиру ще на сім-вісім років і, в кінцевому підсумку купували житло.

Тепер і цей варіант під питанням. У той час як дохід на душу населення в Шеньчжені є третім за величиною в Китаї, жителі міста в середньому живуть на 28 квадратних метрах, що нижче від найнижчого стандарту, необхідного урядом.

Квартири, які жителям дозволено купувати, складають лише 12% від загального числа житлових одиниць. Цього замало для міста, населення якого виросло приблизно в 42 рази за останні 40 років.

Не тільки мігранти з бідних провінцій борються з витратами на житло. 28-річний Рассел Цзен - один з висококваліфікованих технічних працівників, виїхав з рідного Цзянси, щоб вступити в Шаньтоускій університет, і два роки, працював в компанії, що займається фінансовими технологіями. Він говорить на двох язиках, любить свою роботу. Проте він сумнівається, що коли-небудь зможе дозволити собі власне житло, навіть в місті яке дає перевагу тим, у кого є вища освіта і найкраща робота.
За його словами, коли він, нарешті, буде готовий купити квартиру, він може виявитися в місті другого рівня далеко від Шеньчженя. «Головна проблема тут - власність, тому що в Китаї ви не відчуваєте, що місто є вашим будинком, якщо тільки у вас немає вдома».

Оскільки ціни на житло залишаються захмарними, приплив населення в Шеньчжень сповільнюється два роки поспіль.

Джерело: Bloomberg на основі статистичного бюро Шеньчженя.