ВР розблокувала підписання закону про земельні аукціони в Україні

Земельного ринку в Україні бути. Всі проекти постанов про скасування рішення від 18 травня 2021 роки про прийняття в цілому законопроект №2195 які були зареєстровані в ВР на сьогодні були розглянуті і відхилені.

Йдеться про законопроект №2195 щодо внесення змін до деяких законодавчих актів з продажу на електронних аукціонах земельних ділянок, що перебувають у державній і комунальній власності, або прав на них.

Як пише агентство "Інтерфакс-Україна", таких постанов зареєстрованих в парламенті про скасування голосування за закон про затвердження порядку продажу земельних ділянок на електронних аукціонах, зареєстрованих членами фракції "Батьківщина" було 7 і все 7 парламент на засіданні у четвер відхилив ".

Як повідомлялося, Верховна Рада 18 травня ухвалила в цілому законопроект №2195 про внесення змін до Земельного кодексу України та Закону України "Про оренду землі" про продаж на електронних аукціонах земельних ділянок, що перебувають у державній і комунальній власності, або прав на них.

Згідно з пояснювальною запискою до документа, законопроект забезпечує публічність і прозорість продажу і передачі в користування земельних ділянок державної та комунальної власності в електронній системі торгів, проведених в інтернеті у форматі аукціону в режимі реального часу.

У Документі уточнюється, що земельні торги будуть проходити на підставі договорів між організатором торгів і оператором електронного майданчика. Рішення про проведення земельних торгів приймає їх організатор, і він же називає стартову ціну лота, термін та інші умови користування земельною ділянкою, а також уповноважена ним особа для укладання відповідного договору.

Що стосується розміру винагороди оператору електронного майданчика, порядок оплати і повернення, а також інші деталі організації земельних торгів у подальшому визначить Кабінетом Міністрів України в установленому порядку.

Законопроект, окрім іншого, виключає участь "виконавця" з суб'єктів земельних торгів - участь в організації та проведенні земельних торгів будуть організатор і оператори електронних майданчиків. З огляду на це учасники будуть платити свої внески не на розрахункові рахунки виконавця, а на рахунку операторів майданчиків, які проводять торги.

За підсумками аукціону з учасником, який запропонував найвищу ціну за лот, земельну ділянку або найвищу плату за користування ним, буде укладено договір купівлі-продажу, оренди, прав на здійснення забудови або успадкування земельної ділянки.

Нововведенням в даному документі є зміна реєстраційного та гарантійного внесків, розмір яких в майбутньому буде визначатися з урахуванням вимог Кабміну, проте буде обмежений мінімальним порогом який становить 30% від стартової ціни продажу земельної ділянки (стартового розміру річної оренди ділянки).

Також законопроектів вносяться изменеия і в умови при яких відбувається неповернення гарантійних внесків. Передбачено що внесок не буде повертатися учасникам, якщо жоден з них не зробив кроку аукціону в ході торгів, а переможець не зможе повернути гарантійний внесок, якщо не підпише у встановлений термін протокол і договір за результатами торгів, або не сплатить придбаного лота.

Документ передбачає розподіл підходів до встановлення стартової ціни земельних ділянок в залежності від їх цільового призначення. Стартова ціна земель сільськогосподарського призначення в державній і комунальній власності вважається рівною її нормативну грошову оцінку, а інших земель державної та комунальної власності не може бути нижчою експертної грошової оцінки ділянки.

Законопроект запроваджує принцип, згідно з яким один лот аукціону може складатися тільки з однієї земельної ділянки або прав на нього.

У пояснювальній записці зазначено що прийняття законопроекту №2195 націлене на оптимізацію законодавства з питань продажу та передачі в користування земельних ділянок державної та комунальної власності, вдосконалення та прискорення механізмів та процедур її продажу і передачі, що дозволить підвищити економічну ефективність проведення аукціонів і, як наслідок, збільшити надходження до державного та місцевих бюджетів.

В цілому процедура відповідає стандартним правилам держзакупівель і умов торгів на тендерних майданчиках. Впровадження законопроекту на практичному рівні не повинно викликати будь-яких труднощів оскільки механізм вже запущений і працює.