Пошуки варіантів покупки житла є актуальними для багатьох українців. З огляду на колосальну різницю між доходами населення і цінами на квартири у великих містах країни, не дивно, що більшість жителів України замислюються про можливість використання іпотечного кредиту. І тут все поділяються на два протилежні табори - перший категорично відкидає таку можливість через високі відсоткові ставки в банках, другий бачить в цьому єдиний спосіб позбутися від тягар постійного квартиронаймача.
depositphotos/Автор vapm
Банки пропонують українцям два типи іпотеки - в гривні або в доларах США. Використання доларової іпотеки завжди виглядає більш привабливим з точки зору ціни, оскільки процентна ставка помітно нижче. Але це лише в тому випадку, якщо економіка демонструє стабільність і курс долара не влаштовує американські гірки. На жаль, за останні кілька років жителі нашої країни вже забули про те, що таке економічна стабільність, тому завжди готові до нових змін і різких перепадів. Саме тому, в даний момент більш високою популярністю користуються гривневі кредити.
Існує кілька факторів, які з натяжкою можна віднести до переваг такого рішення. По-перше, ви інвестуєте кошти вже в свою власність, тоді як щомісячні витрати на оренду квартири виявляються просто викинутими на вітер. Ще один важливий момент - це девальвація. Національна валюта України схильна до девальвації - 1000 грн в 2008 році і сьогодні це різні суми. Неважко припустити, що вже через кілька років знецінення гривні може продовжитися, отже виплачувати іпотеку стане набагато легше.
Тепер поговоримо про процентні ставки. Безумовно, зараз більшість банків надають надмірно завищені відсоткові ставки по іпотеці - 24-28% в гривні. Експерти відзначають, що оптимальною має бути процентна ставка не вище 12% для того, щоб позичальник зміг спокійно виплатити іпотечний кредит. Крім того, максимальна тривалість використання іпотеки становить не більше 20 років, за умови, що клієнт внесе не менше 30% від вартості покупкаемого об'єкта у вигляді початкового внеску.
Вартість іпотечного кредиту залежить від безліч чинників - тип об'єкта, розмір початкового внеску, обраний банк, термін кредитування, розмір доходів, і так далі. Очевидно, що для максимальної економії власних коштів найкраще виплатити іпотеку якомога швидше - протягом 5-7 років це оптимально. Проте, найбільш поширеним є 10-річна іпотека.
Якщо розглядати Київ, то вартість 2-кімнатної квартири не в центрі буде оцінюватися орієнтовно в $ 50.000 = 1.384.850 грн. Навіть якщо ви внесете до 40% в якості початкового внеску, то все одно доведеться переплатити близько 700.000 грн за весь час користування послугою.
Топ новини
