Поиски вариантов покупки жилья являются актуальными для многих украинцев. Учитывая колоссальную разницу между доходами населения и ценами на квартиры в крупных городах страны, неудивительно, что большинство жителей Украины задумываются о возможности использования ипотечного кредита. И тут все разделяются на два противоположных лагеря - первый категорически отвергает подобную возможность из-за высоких процентных ставок в банках, второй видит в этом единственный способ избавиться от бремя постоянного квартиросъемщика.
depositphotos/Автор vapm
Банки предлагают украинцам два типа ипотеки - в гривне или в долларах США. Использование долларовой ипотеки всегда выглядит более привлекательным с точки зрения цены, поскольку процентная ставка заметно ниже. Но это лишь в том случае, если экономика демонстрирует стабильность и курс доллара не устраивает американские горки. К сожалению, за последние несколько лет жители нашей страны уже забыли о том, что такое экономическая стабильность, поэтому всегда готовы к новым изменениям и резким скачкам. Именно поэтому, в настоящий момент более высокой популярностью пользуются гривневые кредиты.
Существует несколько факторов, которые с натяжкой можно отнести к преимуществам такого решения. Во-первых, вы инвестируете денежные средства уже в свою собственность, тогда как ежемесячные затраты на аренду квартиры оказываются попросту выброшенными на ветер. Еще один важный момент - это девальвация. Национальная валюта Украины подвержена девальвации - 1000 грн в 2008 году и сегодня это разные суммы. Нетрудно предположить, что уже через несколько лет обесценивание гривны может продолжиться, следовательно выплачивать ипотеку станет намного легче.
Теперь поговорим о процентных ставках. Безусловно, в настоящий момент большинство банков предоставляют чрезмерно завышенные процентные ставки по ипотеке - 24-28% в гривне. Эксперты отмечают, что оптимальной должна быть процентная ставка не выше 12% для того, чтобы заемщик смог спокойно выплатить ипотечный кредит. Кроме того, максимальная продолжительность использования ипотеки составляет не более 20 лет, при условии, что клиент внесет не менее 30% от стоимости покупкаемого объекта в виде первоначального взноса.
Стоимость ипотечного кредита зависит от множество факторов - тип объекта, размер первоначального взноса, выбранный банк, срок кредитования, размер доходов, и так далее. Очевидно, что для максимальной экономии собственных средств лучше всего выплатить ипотеку как можно быстрее - в течение 5-7 лет это оптимально. Тем не менее, наиболее распространенным является 10-летняя ипотека.
Если рассматривать Киев, то стоимость 2-комнатной квартиры не в центре будет оцениваться ориентировочно в $50.000 = 1.384.850 грн. Даже если вы внесете до 40% в качестве первоначального взноса, то все равно придется переплатить около 700.000 грн за все время использования услуги.
Топ новости
