Насправді, тут дійсно є кілька важливих нюансів, які потрібно враховувати і на які обов'язково потрібно звертати особливу увагу. Іпотечна нерухомість, яка реконструюється з метою подальшого продажу, зберігає свої зобов'язання перед банком. Все заборгованості з виплати та погашення іпотечного кредиту, в такому випадку, покладаються безпосередньо на нового власника. Природно, деякі новоспечені власники об'єкта майна можуть бути не в курсі цих нюансів, тому для них дзвінок з банку і повідомлення про заборгованість стає неприємним сюрпризом.
depositphotos/Автор vapm
Відповідно до поставленої від Верховного Суду України, реконструкція будь-яких об'єктів нерухомості, що знаходяться в стані іпотеки, жодним чином не впливає на зобов'язання клієнта.
На жаль, деякі несумлінні клієнти часто приховують цей факт і продають реконструйовану або перебудовану нерухомість як нову, хоча на ній ще лежить обов'язок перед банком. Така шахрайська схема стала досить поширеною в нашій країні, тому експерти рекомендують проводити повну і всеосяжну перевірку об'єкта нерухомості, щоб не стати жертвою шахраїв.
Щоб було простіше зрозуміти принцип дії схеми, ми вирішили навести приклад. Кілька років тому клієнт одного з банків в Україні оформив довгостроковий кредит на суму в 100.000 у.о. під заставу нерухомості загальною площею понад 283 квадратних метрів. Після цього, він провів реконструкцію приміщень і переобладнав їх в 4 повноцінні квартири. Одна з квартир була продана покупцеві. Після тривалих судових розглядів, банк так і не зміг довести своє право на виплату іпотеки, оскільки суд визнав цю квартиру новим об'єктом нерухомості і зняв всі зобов'язання по виплаті іпотеці. Проте, після звернення до Верховного суду вдалося відновити справедливість і було прийнято рішення, що неузгоджена або незаконна реконструкція нерухомості ніяк не впливає на зобов'язання позичальника перед банком. Саме тому, навантаження по виплаті кредиту лягає саме на нового власника. Наскільки це правильне рішення - відповідь спірне, але однозначно він показує нам, що при оформленні угоди купівлі-продажу різних об'єктів нерухомості необхідно ретельно перевіряти історію і наявність заборгованостей.
Купівля нерухомості - це завжди відповідальний крок, який іноді доводиться робити практично кожному з нас.
Очевидно, що пошуки більш вигідної пропозиції на ринку, в багатьох випадках, можуть завести в ситуацію, при якій уявна економія обернеться ще більш високими витратами. Купуючи нову житлову або нежитлову нерухомість, потрібно проводити операції тільки в присутності досвідченого ріелтора або агента, який має можливість провести повноцінну перевірку об'єкта, дізнатися про проведені реконструкціях, борги або банківських проблемах власника. Всі ці моменти дуже важливі, оскільки вартість нерухомості висока і тому право на помилку може дорого обійтися новому власнику.
Топ новини
