На самом деле, здесь действительно есть несколько важных нюансов, которые нужно учитывать и на которые обязательно нужно обращать особое внимание. Ипотечная недвижимость, которая реконструируется с целью дальнейшей продажи, сохраняет свои обязательства перед банком. Все задолженности по выплате и погашению ипотечного кредита, в таком случае, возлагаются непосредственно на нового владельца. Естественно, некоторые новоиспеченные собственники объекта имущества могут быть не в курсе этих нюансов, поэтому для них звонок из банка и уведомление о задолженности становится неприятным сюрпризом.
depositphotos/Автор vapm
Согласно поставлению от Верховного Суда Украины, реконструкция любых объектов недвижимости, находящихся в состоянии ипотеки, никоим образом не влияет на обязательства клиента.
К сожалению, некоторые недобросовестные клиенты часто скрывают этот факт и продают реконструированную или перестроенную недвижимость как новую, хотя на ней еще лежит долг перед банком. Такая мошенническая схема стала довольно распространенной в нашей стране, поэтому эксперты рекомендуют проводить полную и всеобъемлющую проверку приобретаемого объекта недвижимости, чтобы не стать жертвой мошенников.
Чтобы было проще понять принцип действия схемы, мы решили привести пример. Несколько лет назад клиент одного из банков в Украине оформил долгосрочный кредит на сумму в 100.000 у.е. под залог недвижимости общей площадью более 283 квадратных метров. После этого, он провел реконструкцию помещений и переоборудовал их в 4 полноценные квартиры. Одна из квартир была продана покупателю. После длительных судебных разбирательств, банк так и не смог доказать свое право на выплату ипотеки, поскольку суд признал эту квартиру новым объектом недвижимости и снял все обязательства по выплате ипотеке. Тем не менее, после обращения в Верховный суд удалось восстановить справедливость и было принято решение, что несогласованная или незаконная реконструкция недвижимости никак не влияет на обязательства заемщика перед банком. Именно поэтому, нагрузка по выплате кредита ложится именно на нового владельца. Насколько это правильное решение - ответ спорный, но однозначно он показывает нам, что при оформлении сделки купли-продажи различных объектов недвижимости необходимо тщательно проверять историю и наличие задолженностей.
Покупка недвижимости - это всегда ответственный шаг, который иногда приходится делать практически каждому из нас.
Очевидно, что поиски более выгодного предложения на рынке, в многих случаях, могут завести в ситуацию, при которой мнимая экономия обернется еще более высокими расходами. Покупая новую жилую или нежилую недвижимость, нужно проводить сделки только в присутствии опытного риелтора или агента, который имеет возможность провести полноценную проверку объекта, узнать о проводимых реконструкциях, долгах или банковских проблемах владельца. Все эти моменты очень важные, поскольку стоимость недвижимости высокая и поэтому право на ошибку может дорого обойтись новому собственнику.
Топ новости
