ІНФОГРАФІКА — Незважаючи на пандемію, нерухомість в Україні подорожчала на 15%, будмайданчика Києва - на 33%

Ціни на нерухомість під час першого локдауна навесні у 2020 році впали на 3,25%. Однак протягом ковідних 1,5 років ринок не просто відновився, а показав значне зростання: вторинний фонд подорожчав на 16,4%, будинки від 2011 року - на 16,7%. На 19% піднялася вартість об'єктів на етапі будівництва. Тільки в Харкові впали ціни на житло, яке тільки будується.

Аналітична служба OLX Нерухомість порівняла динаміку цін з 1-го січня 2020 року по липень 2021 в містах-мільйонниках і з'ясувала ситуацію на ринку житла.

 Вторинний фонд

Квартири, побудовані до 2011 року, дорожчають повільніше, але завжди стабільно. Навіть в розпал першого локдауна - в травні - ціни виросли в середньому на 1,5% в порівнянні з січнем. Серед міст-мільйонників дешевше стали лише трикімнатні квартири в Одесі, але і там ціни впали менш ніж на $ 1 тис. від загальної суми об'єкта.

Всього за 1,5 року ціни на вторинне житло зросли так:

Київ:
1-кімнатні 17%, середня ціна - $ 41 тисяч
2-кімнатні 18%, середня ціна - $ 59 тисяч
 3-кімнатні 23%, середня ціна - $ 83,3 тисячі;

Дніпро:
1-кімнатні 26%, середня ціна - $ 29 тисяч
2-кімнатні 31%, середня ціна - $ 38 тисяч
 3-кімнатні 33%, середня ціна - $ 48 тисяч;

Одеса:
1-кімнатні 2%, середня ціна - $ 26 тисяч
2-кімнатні 4%, середня ціна - $ 36 тисяч
 3-кімнатні 5%, середня ціна - $ 45 тисяч;

Харків:
1-кімнатні 30%, середня ціна - $ 24 тисячі
2-кімнатні 18%, середня ціна - $ 35,5 тисячі
 3-кімнатні 15%, середня ціна - $ 47 тисяч;

Львів:
1-кімнатні 7%, середня ціна - $ 32 тисячі
2-кімнатні 12%, середня ціна - $ 44,7 тисячі
3-кімнатні 5%, середня ціна - $ 52 тисячі.

 Будинки від 2011

Новобудови теж активно дорожчають. Цього літа, з 1 червня по 1 серпня, в Києві ціни виросли на 6,5%, а ось в Дніпрі ринок трохи просів - однокімнатні влітку продавали на 5% дешевше, а трикімнатні - на 2%. Подорожчали тільки двокімнатні - але відразу на 7%.

Не дуже активно підійматися вартість на житло в цьому сезоні й в туристичному Львові та курортній Одесі - по 2,5% в середньому на кожен тип квартир.

Найбільше зростання - в Харкові. Тільки за два останні місяці квадратні метри подорожчали на 9,3%.

В цілому за 1,5 року ціни на нові будинки виросли так:

Київ:
1-кімнатні 22%, середня ціна - $ 73 тисячі
2-кімнатні 21%, середня ціна - $ 118,4 тисячі
 3-кімнатні 22,5%, середня ціна - $ 190 тисяч;

Дніпро:
1-кімнатні 21%, середня ціна - $ 57 тисяч
2-кімнатні 18%, середня ціна - $ 72,8 тисячі
 3-кімнатні 17%, середня ціна - $ 105 тисяч;

Одеса:
1-кімнатні 12%, середня ціна - $ 41,5 тисяч
2-кімнатні 10%, середня ціна - $ 65 тисяч
 3-кімнатні 17%, середня ціна - $ 105 тисяч;

Харків:
1-кімнатні 7%, середня ціна - $ 31,3 тисячі
2-кімнатні 21%, середня ціна - $ 52 тисячі
 3-кімнатні 35%, середня ціна - $ 117,7 тисячі;

Львів:
1-кімнатні 7%, середня ціна - $ 47,9 тисячі
2-кімнатні 11%, середня ціна - $ 70 тисяч
 3-кімнатні 9%, середня ціна - $ 93 тисячі.

На етапі будівництва

За даними аналітиків OLX Нерухомість, цей сегмент ринку нерухомості постраждав найбільше від локдауна і зниження економічної діяльності: ціни у Львові та Харкові за 1,5 року так і не повернулися до докарантінним показниками. А ось Київ - навпаки. Після короткострокового зниження вартості на 3% в травні 2020 року, ціни в столиці злетіли. Трикімнатну квартиру в будинку на етапі будівництва продають тепер не за $ 70,5 тис. (Як було в січня 2020), а за $ 100 тисяч за об'єкт - тобто ціна виросла на 42%.

У Дніпрі середня ціна на 3-кімнатні квартири в цьому сегменті перевищила Київ.

В цілому за 1,5 року ціни на будмайданчиках виросли так:

Київ:
1-кімнатні 27%, середня ціна - $ 50,5 тисяч
2-кімнатні 28%, середня ціна - $ 72,5 тисячі
 3-кімнатні 42%, середня ціна - $ 100 тисяч;

Дніпро:
1-кімнатні 7%, середня ціна - $ 39,3 тисячі
2-кімнатні 12%, середня ціна - $ 58,4 тисячі
 3-кімнатні 21%, середня ціна - $ 101,5 тисячі;

Одеса:
1-кімнатні 12%, середня ціна - $ 31,2 тисячі
2-кімнатні 20%, середня ціна - $ 52 тисячі
 3-кімнатні 22%, середня ціна - $ 79,5 тисячі;

Харків:
1-кімнатні -8%, середня ціна - $ 24 тисячі
2-кімнатні -11%, середня ціна - $ 40,3 тисячі
 3-кімнатні -33%, середня ціна - $ 58 тисяч;

Львів:
1-кімнатні 21% середня ціна - $ 40 тисяч
2-кімнатні 9% середня ціна - $ 53,5 тисячі
 3-кімнатні -1% середня ціна - $ 68 тисяч.

Восени традиційно пожвавлюється бізнес-активність, українці частіше купують або інвестують в нерухомість. З огляду на позитивну динаміку, зростання цін на нерухомість триватиме в середньому на 2-7% в наступний сезон. На об'єктах, які тільки будуються, цей відсоток може бути ще більше, адже влітку на майданчиках активно ведуться роботи й в вересні-листопаді є що показати інвесторам.^{Інфографіка надана організаторами заходу}
Довідка про компанію

OLX - один з найбільших онлайн-бізнесів в Україні. База ресурсу налічує майже 13 млн оголошень і щомісяця поповнюється на 4 млн нових пропозицій. Кожен другий український онлайн користувач заходить на OLX мінімум раз на місяць.

Сервіс входить в ТОП 10 найбільш відвідуваних торгових майданчиків світу. А мобільний додаток OLX встановлений на кожному другому українському смартфоні й займає першу позицію в категорії "Покупки" для IOS і Android за даними SimilarWeb.

Контакти: PR Manager OLX Ukraine
Ольга Дзюба olha.dziuba@olx.com